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運用智能化、數字化建造手段;提供更好的居住服務(wù)——
像“造汽車(chē)”一樣“建房子”
北京市西城區樺皮廠(chǎng)胡同8號樓外景。
北京市西城區樺皮廠(chǎng)胡同8號樓改造項目現場(chǎng),汽車(chē)吊在吊裝房屋建筑模塊。
中建海龍珠;亟ǔ傻姆课菽K正在裝車(chē)。 圖片均為海 龍攝
住房問(wèn)題既是民生問(wèn)題也是發(fā)展問(wèn)題,關(guān)系千家萬(wàn)戶(hù)切身利益,關(guān)系經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展大局。
如何建造更宜居、更高品質(zhì)的好房子?中國房地產(chǎn)及建筑業(yè)正向汽車(chē)行業(yè)學(xué)習,通過(guò)工業(yè)化手段,運用智能化、數字化技術(shù)集成生產(chǎn),將房屋打造成質(zhì)量過(guò)硬的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品;同時(shí),借鑒汽車(chē)領(lǐng)域養護、保險、服務(wù)等制度,為居民提供更安全、更放心、更舒心的居住體驗。
——編 者
建筑工地上,挖掘機、推土機來(lái)回穿梭,轟鳴聲響徹耳畔;飛揚的塵土中,建筑工人有的搬運材料,有的忙著(zhù)安裝……在不少人印象里,“建房子”是這樣的場(chǎng)景。
今天的建筑現場(chǎng),有了不一樣的新鮮元素:建筑活動(dòng)搬進(jìn)了現代化工廠(chǎng),由機器人操控完成流水線(xiàn)建造作業(yè);工廠(chǎng)建成的房屋建筑模塊直接運往建筑工地,再像“搭積木”“造汽車(chē)”一樣蓋房子。
“像造汽車(chē)一樣建房子”,具體怎么建?推廣度如何?記者進(jìn)行了采訪(fǎng)。
工廠(chǎng)預制,現場(chǎng)組裝,大幅提升房屋建造效率
北京市西城區新街口街道,佇立著(zhù)一座淺黃色的5層小樓——西城區樺皮廠(chǎng)胡同8號樓。從外形上看,這幢建筑色調淡雅、線(xiàn)條簡(jiǎn)潔。往單元樓里走,樓梯間干凈整潔,新建的電梯旁配有安全扶手,方便居民上下樓借力。
這棟嶄新的樓房建筑,原建于上世紀70年代。老樓由于“年歲已高”,有不少老房子的通。簤w沙化、部分空間沉降、隔音隔熱效果極差!坝龅奖本┑拇箫L(fēng)天氣,窗外刮大風(fēng),屋里刮小風(fēng),難受得睡不著(zhù)覺(jué)!睒迤S(chǎng)胡同8號樓居民徐阿姨說(shuō)。
劃定為D級危樓后,樺皮廠(chǎng)胡同8號樓被納入北京市首批以“原拆原建”模式進(jìn)行更新改造的試點(diǎn)項目,要完成這類(lèi)老舊樓房的原拆原建工作,時(shí)間通常以年為計。然而,從去年10月完成拆除,到今年1月新樓主體結構封頂,樺皮廠(chǎng)胡同8號樓從“老破小”變身新居,僅用了3個(gè)多月時(shí)間。
這樣的更新效率是如何實(shí)現的?承建該項目的中建海龍科技有限公司副總經(jīng)理陶陽(yáng)道出背后的秘訣:“像造汽車(chē)一樣建房子!
陶陽(yáng)告訴記者,樺8項目采用了中建海龍科技原創(chuàng )研發(fā)的C—MiC技術(shù),也就是混凝土模塊化建造技術(shù)!耙罁䦶N衛、客廳、臥戶(hù)等功能分區,我們把8號樓整棟建筑規劃為55個(gè)混凝土模塊,每個(gè)模塊中的機電、裝飾裝修都在工廠(chǎng)進(jìn)行高標準預制,預制好的混凝土模塊運輸到施工現場(chǎng),吊裝組建成整棟建筑樓房!碧贞(yáng)說(shuō)。
工廠(chǎng)預制的模塊具體包含啥?“設想一下,把這個(gè)模塊向下翻轉180度,能固定住、不會(huì )掉落的部分,基本都可以在工廠(chǎng)預制完成!碧贞(yáng)介紹。比如,樺8項目的建筑模塊中,地板、墻面、洗手間的洗手臺等,都由工廠(chǎng)預制而成。這些建筑模塊運往現場(chǎng)后,通過(guò)汽車(chē)吊進(jìn)行吊裝,模塊銜接處的鋼筋部分也已預制,施工時(shí)在現場(chǎng)進(jìn)行鋼筋拼接和綁扎,再完成剪力墻和面板的混凝土澆筑。就這樣,一幢新樓便像“搭積木”一樣組裝而成。
那么,這種先預制再組裝的建造模式安全性如何?陶陽(yáng)介紹,樺8項目采用剪力墻結構體系,將混凝土鋼筋籠與剪力墻、疊合頂板、預制隔墻和現澆梁相結合,抗震性能優(yōu)越!凹偃缬袀(gè)大力士要把單個(gè)模塊拉起,除非把整棟樓‘連根拔起’,否則幾乎無(wú)法實(shí)現”。
“把建筑工地搬進(jìn)工廠(chǎng)”的建筑模式,還能大幅提升建造效率!肮S(chǎng)生產(chǎn)和現場(chǎng)拆除雙線(xiàn)并行,將原本需要15個(gè)月的工期壓縮至3個(gè)月,極大降低了建造成本,也能讓居民以更快速度遷回!碧贞(yáng)說(shuō),建筑工地的主要任務(wù)是吊裝工作,噪音小、環(huán)境友好,整個(gè)吊裝作業(yè)期間沒(méi)有收到任何噪音投訴。完成作業(yè)后,很多居民接到遷回通知,第一反應就是:沒(méi)想到竟然這么快!
智能生產(chǎn),數字管理,用工業(yè)化手段進(jìn)行建筑工作
與北京相距2000多公里的廣東珠海,坐落著(zhù)中國建筑國際集團旗下中建海龍科技有限公司珠;。樺8項目的建筑模塊,就是從這里生產(chǎn)運出的。
在珠;刈鳂I(yè)車(chē)間,一排排板材堆放齊整,一個(gè)個(gè)房間初見(jiàn)雛形。這一邊,鋼結構自動(dòng)焊接機器人正忙著(zhù)焊接;另一頭,紅色的機械臂四處揮舞,正在進(jìn)行整體墻板的安裝。乍一看,像極了具備智能化生產(chǎn)能力的汽車(chē)生產(chǎn)車(chē)間。
“傳統的建筑模式中,建筑工期受天氣等不可控因素影響較大。而在工廠(chǎng)里造房子,經(jīng)過(guò)了專(zhuān)業(yè)培訓的施工人員能像產(chǎn)業(yè)工人一樣高質(zhì)量、高標準作業(yè),也避免了風(fēng)吹日曬。同時(shí),應用自動(dòng)化機器人建房子,效率更高、質(zhì)控更好。生產(chǎn)過(guò)程中采用的多種綠色建筑新技術(shù)和安全環(huán)保設備材料,還能有效減少建筑廢棄物的產(chǎn)生和建材浪費,真正實(shí)現綠色建造!敝薪ê}埧萍加邢薰局楹;刎撠熑诵炝琳f(shuō)。
把建筑工地搬進(jìn)工廠(chǎng),不僅讓智能化生產(chǎn)大顯身手,數字化管理系統也為房屋建造提質(zhì)增效增添了保障。在珠;毓S(chǎng)一面顯示大屏上,項目節點(diǎn)進(jìn)度、運輸管理情況等數據清晰可見(jiàn)。徐亮告訴記者,這是公司自主研發(fā)的智慧工地平臺,借由一套數字化管理系統,實(shí)現設計、工廠(chǎng)、物流、工地等環(huán)節的數據聯(lián)通。
“這套系統就像顧客在外賣(mài)平臺點(diǎn)外賣(mài)!毙炝磷髁藗(gè)形象的比喻,“工地可以向工廠(chǎng)‘點(diǎn)菜’,告知何時(shí)何地需要哪些建造模塊。工廠(chǎng)接單后,根據建造節點(diǎn)精確計算出‘預計送達時(shí)間’,通過(guò)數字化物流運輸管理系統,預測交付時(shí)間相應路況,由此倒推出建筑模塊完工、裝車(chē)、發(fā)車(chē)時(shí)間,以保證‘準時(shí)送達’。這套系統能對施工全流程進(jìn)行實(shí)時(shí)化、可視化、智能化管控,極大節省了工地、工廠(chǎng)、物流等多方溝通成本,確保按工期交付!
“點(diǎn)單”模式不僅讓建造生產(chǎn)交付更高效準時(shí),這些交付的建筑模塊還有一套完整詳盡的“說(shuō)明書(shū)”!熬拖衿(chē)有使用指南,這些建筑模塊和相應產(chǎn)品也有一套對應的身份編碼。模塊里哪里有管線(xiàn)、哪面墻是承重墻、產(chǎn)品來(lái)源等信息均可掃碼查詢(xún),讓施工方和業(yè)主更安心、放心!毙炝琳f(shuō)。
如今,這樣的工廠(chǎng)預制建筑模塊已衍生出多種產(chǎn)品形式。在中建科技深汕智能工廠(chǎng),CMC組合模塊(鋼混組合模塊)已應用于廣州白云國際機場(chǎng)三期擴建工程超大安置項目方石地塊配套幼兒園的建設。該項目包括57個(gè)單元模塊,模塊結構、機電、圍護、精裝、幕墻均在工廠(chǎng)中像造汽車(chē)零部件一樣集成生產(chǎn)。相較于傳統建造方式,CMC組合模塊建筑能減少70%的建筑垃圾排放,縮短一半的建筑工期。
“我們還有SMC鋼結構模塊、MiC混凝土模塊、裝配式構建產(chǎn)品等,能完成房屋建材的工廠(chǎng)化生產(chǎn)。這樣的建造模式大幅提升了房屋建造精度,抗震、防火、防水、隔音等性能更加優(yōu)越,真正實(shí)現‘像造汽車(chē)一樣建房子’!敝薪ǹ萍几笨偨(jīng)理樊則森說(shuō)。
科技賦能,便民惠民,像汽車(chē)4S店一樣做好服務(wù)
像造汽車(chē)一樣建房子,不僅可以在建造方面做文章,還能在提升居住體驗等領(lǐng)域向汽車(chē)行業(yè)借鑒經(jīng)驗。
住房城鄉建設部部長(cháng)倪虹表示,在建造上,建筑行業(yè)可以學(xué)習汽車(chē)行業(yè)的工業(yè)化生產(chǎn)方式,大力發(fā)展裝配式建筑,使房子標準化設計、工廠(chǎng)化生產(chǎn)、裝配式施工、一體化裝修;在設計上,要像智能汽車(chē)一樣,以科技賦能住宅。比如運用數字化手段,使房子成為科技集成應用的重要載體,讓居民住得更健康、更安全、更方便;在使用上,要像汽車(chē)一樣建立房屋的體檢和保險制度;在服務(wù)上,要像汽車(chē)4S店一樣搞好物業(yè)服務(wù)。
如今,不少建筑商將物聯(lián)網(wǎng)等數字技術(shù)融入房屋生產(chǎn)設計,讓科技賦能為建筑轉型提供更多可能。
位于上海市嘉定區的嘉定未來(lái)城市項目由中建二局承建。最近,建設團隊正在規劃建設項目全域全周期健康管理場(chǎng)景!敖窈,社區將運用移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)以及大數據技術(shù),充分整合上海瑞金醫院分院資源,打造綜合健康管理平臺、健康小屋、體檢小屋、日常監測、智慧健身區、智慧跑道、未來(lái)飲食、環(huán)境監測等8個(gè)子模塊,這些模塊集綜合健康管理、日常生活健康、運動(dòng)健康、診療管理四大功能于一體,方便區域內的全齡人群進(jìn)行自助式全周期健康管理!表椖控撠熑颂K憲新告訴記者。比如在智慧健康小屋,居民不出小區就能完成高血壓等常見(jiàn)慢性病監測!敖柚萍假x能,為居民提供更全面的居住服務(wù),讓居民住上更好的房子”。
中建玖合城市運營(yíng)公司總經(jīng)理劉銘介紹,為了給住戶(hù)提供更好的居住體驗,中建玖合物業(yè)推出“經(jīng)理接待日”,部分住房項目的物業(yè)、街道、開(kāi)發(fā)商共同接待業(yè)主,收集業(yè)主日常居住反饋意見(jiàn),為業(yè)主解決維修等問(wèn)題。從去年開(kāi)始,中建玖合物業(yè)還逐步在小區配置起擦窗機器人,提高高層玻璃擦洗效率,為安全作業(yè)提供保障。部分小區借鑒“酒店送餐機器人”模式,在小區大堂配置機器人及保溫箱,外賣(mài)員把外賣(mài)交給機器人后,由機器人送至業(yè)主家中,規避了外來(lái)人員進(jìn)入小區造成的安全隱患,保障居民居住安全。
“現在,不少業(yè)主出遠門(mén)時(shí)會(huì )把鑰匙托管給物業(yè)的專(zhuān)屬管家,我們以?xún)?yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)真正打造更溫馨、更安居的好小區!眲€懻f(shuō)。
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